Cạnh tranh giữa căn hộ view sông và căn hộ dịch vụ

Trong 2 quý đầu năm 2015, trước tốc độ phát triển vượt trội của các can ho view song và bộ luật quy định việc cho căn hộ cho thuê được sử dụng như văn phòng công sở, liệu các căn hộ dịch vụ có đủ sức chống chọi với một thế lực đang dần lớn mạnh này? Vào quý III và IV năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) đã chứng kiến vài cuộc giảm giá căn hộ dịch vụ cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh, một nguyên nhân đến từ sức ép cạnh tranh từ thị trường chung cư. 

Vào cuối năm 2015, cuộc tranh giành thị phần giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ view sông

sẽ vào giai đoạn quyết liệt nhất

Căn hộ dịch vụ cho thuê là loại căn hộ được quản lý theo chuẩn khách sạn, chủ yếu cho người nước ngoài thuê có đầy đủ tất cả các dịch vụ chuyên nghiệp khép kín. Căn hộ cho thuê là nhà trong các dự án chung cư đã đi vào hoạt động, chủ nhà không dùng để ở mà kinh doanh cho thuê. Thông thường chỉ có căn hộ trong một số căn hộ view sông mới được hưởng tiện ích nội khu tại đó, nhưng không kèm dịch vụ như hình thức kia.

Trong báo cáo gần đây của Savills về thị trường BĐS đầu năm 2015 cho thấy giá căn hộ dịch vụ cho thuê tại Sài Gòn tiếp tục có xu hướng đi xuống liên tục so với cùng kì năm ngoái. Giá thuê trong quý vừa qua có mức trung bình vào khoảng 492.000 đồng/m2 một tháng, tương đương 23 USD, giảm 5% so với năm 2014.

Theo ông Nguyễn Khánh Toàn, Trưởng bộ phân nghiên cứu và tư vấn tại Công ty Savill Việt Nam, chia sẻ rằng nguyên nhân giá thuê căn hộ dịch vụ vẫn chưa dứt mạch giảm là do nguồn cung trên thị trường vẫn tiếp tục tăng mà nguồn cung thì giảm mạnh. Bên cạnh đó, nhiều khu vực mới cùng tiềm năng mới như các chung cu cao cap quan binh thanh, quận 9 lại được tập trung phát triển theo hướng cho thuê dưới dạng cá thể.

Trước sức ép từ các dự án chung cu cao cap quan binh thanh và quận 9, các chủ đầu tư phân khúc căn hộ dịch vụ phải có nhiều kế hoạch chiến lược hơn để cải thiện tình hình của mình

Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ hiện nay là 4.140 căn, tăng 2% so với quý liền trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê căn hộ dịch vụ vẫn đắt đỏ hơn so với chung cư cho thuê dưới dạng đầu tư cá nhân quy mô nhỏ lẻ. Căn hộ dịch vụ hạng C đắt hơn chung cư trung cấp cho thuê khoảng 20-25%, từ đó không thể cạnh tranh với phân khúc này.

Nếu so sánh giá cho thuê trung bình của căn hộ dịch vụ vào khoảng 25 – 30 USD/m2 mỗi tháng thì một căn hộ view sông thông thường có giá cho thuê thấp hơn khoảng 10 – 12 USD/m2. Tuy nhiên, điểm cộng cho căn hộ dịch vụ đó là những tiện ích và phong cách sống như khách sạn 3-5 sao, còn chung cư chỉ cho thuê nhà và tiện ích ăn theo dự án, không kèm dịch vụ.

Nhiều chuyên gia đánh giá, hiện nay tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư chung cư cho thuê đạt trung bình 5 – 6% (dành cho phân khúc trung và cao cấp trở lên), tương đương lãi suất tiết kiệm. Sau một thời gian dài cho thuê, chủ đầu tư vẫn còn được lợi về mặt sở hữu tài sản để khai thác thêm nữa, và từ đây số người đầu tư vào mảng này ngày càng tăng. Sự cạnh tranh thị phần giữa căn hộ dịch vụ với chung cư sẽ ngày càng khốc liệt hơn, khi càng nhiều chung cu cao cap quan binh thanh hay biet thu villa park quan 9 được các nhà đầu tư lớn trực tiếp phát triển.
Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về căn hộ view sông tại dự án SGC Bình Quới http://sohoriverview.com.vn/