Cơ sở kích giá các dự án căn hộ view sông soho riverview

Với lợi thế về địa lý và nhiều tiện ích khác mà nhiều dự án bất động sản tại khu vực phía nam, đặc biệt ở các can ho view song soho riverview đang được thi công đều có xu hướng bắt đầu tăng giá từ 5 – 10%, cá biệt có những dự án có giá tăng đến 20 – 25%. Trong đó, khu vực phía Đông và Nam thành phố là hai khu vực có mức tăng trưởng về giá mạnh nhất.

Các can ho view song soho riverview càng được ưa chuộng

Không phải là xu hướng cho toàn lĩnh vực, tuy nhiên thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) gần đây đã chứng kiến một số dự án với mức giá tăng nhất định, dù nhỏ nhưng được chia ra nhiều đợt tăng. Ghi nhận từ các đơn vị môi giới cho thấy, những khu vực có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, dịch vụ cũng sở hữu những dự án lớn nhất cùng mức giá tăng cao nhất. Điển hình là thị trường mua bán nhà quận Bình Thạnh và quận 4,hai quận được chú trọng đầu tư nâng cấp hạ tầng giao thông trong thời gian gần đây và được dự kiến sẽ hoàn thành vào năm sau.

Trong khi căn hộ giá tầm trung vẫn không có sự điều chỉnh về giá, thì tại một vài dự án can ho view song soho riverview lớn, giá có xu hướng tăng như Dự án Masteri (quận 2), hay Dự án Vinhome Central Park (quận Bình Thạnh), nhưng chỉ với loại căn hộ có diện tích nhỏ. Đây là 2 dự án thời gian qua có sự tham gia khá nhiều của giới đầu tư. Dự án Masteri tăng giá do sự tác động gián tiếp của tuyến metro và có mức giá mềm hơn khá nhiều so với nhiều dự án kề bên, trong khi vị trí lại đẹp hơn. Với Dự án Vinhomes Central Park, các căn hộ có diện tích nhỏ cũng đang có mức giá bán chênh khoảng 10% so với giá gốc do nhu cầu ở đối với loại căn hộ này khá cao.

Một số dự án mua bán nhà quận Bình Thạnh đang sôi động

Tương tự với sức bán nhà quận Bình Thạnh, khu vực quận 9 cũng đang rục rịch tăng giá từ 10 – 15% tại phân khúc khu dân cư và nhà đất nền so với đầu năm nay. Nhưng khu vực có mức tăng trưởng cao nhất trong 6 tháng đầu năm 2015 có thể là quận Thủ Đức, từ sau khi tuyến đường Phạm Văn Đồng được đưa vào hoạt động.

Những khu vực đã phát triển gần như đầy đủ như khu Nam (quận 7) cũng đang gia tăng mạnh về thanh khoản và mức bán tại các dự án này đã tăng nhẹ khoảng 5% so với đầu năm. Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, một trong những điểm nhấn của thị trường bất động sản trong năm 2015 là sự bứt phá của hạ tầng. Những nơi nào có chính sách phát triển hạ tầng tốt, sẽ kéo theo điểm nhấn của thị trường, trong đó các can ho view song soho riverview phía Đông TP. HCM sẽ là điểm nhấn này.

Thị trường bất động sản đang diễn ra đúng quy luật của sự phát triển và mang tính bền vững, chứ không phải tăng ảo. Do đó, sự tăng giá của thị trường không phải diễn ra trên mặt bằng chung, mà đa phần chỉ ở một số dự án do có sự gia tăng về giá trị do hạ tầng và tiện ích từ các chủ đầu tư mang lại. 

Cạnh tranh giữa căn hộ view sông và căn hộ dịch vụ

Trong 2 quý đầu năm 2015, trước tốc độ phát triển vượt trội của các can ho view song và bộ luật quy định việc cho căn hộ cho thuê được sử dụng như văn phòng công sở, liệu các căn hộ dịch vụ có đủ sức chống chọi với một thế lực đang dần lớn mạnh này? Vào quý III và IV năm 2014, thị trường bất động sản (BĐS) đã chứng kiến vài cuộc giảm giá căn hộ dịch vụ cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh, một nguyên nhân đến từ sức ép cạnh tranh từ thị trường chung cư. 

Vào cuối năm 2015, cuộc tranh giành thị phần giữa căn hộ dịch vụ và căn hộ view sông

sẽ vào giai đoạn quyết liệt nhất

Căn hộ dịch vụ cho thuê là loại căn hộ được quản lý theo chuẩn khách sạn, chủ yếu cho người nước ngoài thuê có đầy đủ tất cả các dịch vụ chuyên nghiệp khép kín. Căn hộ cho thuê là nhà trong các dự án chung cư đã đi vào hoạt động, chủ nhà không dùng để ở mà kinh doanh cho thuê. Thông thường chỉ có căn hộ trong một số căn hộ view sông mới được hưởng tiện ích nội khu tại đó, nhưng không kèm dịch vụ như hình thức kia.

Trong báo cáo gần đây của Savills về thị trường BĐS đầu năm 2015 cho thấy giá căn hộ dịch vụ cho thuê tại Sài Gòn tiếp tục có xu hướng đi xuống liên tục so với cùng kì năm ngoái. Giá thuê trong quý vừa qua có mức trung bình vào khoảng 492.000 đồng/m2 một tháng, tương đương 23 USD, giảm 5% so với năm 2014.

Theo ông Nguyễn Khánh Toàn, Trưởng bộ phân nghiên cứu và tư vấn tại Công ty Savill Việt Nam, chia sẻ rằng nguyên nhân giá thuê căn hộ dịch vụ vẫn chưa dứt mạch giảm là do nguồn cung trên thị trường vẫn tiếp tục tăng mà nguồn cung thì giảm mạnh. Bên cạnh đó, nhiều khu vực mới cùng tiềm năng mới như các chung cu cao cap quan binh thanh, quận 9 lại được tập trung phát triển theo hướng cho thuê dưới dạng cá thể.

Trước sức ép từ các dự án chung cu cao cap quan binh thanh và quận 9, các chủ đầu tư phân khúc căn hộ dịch vụ phải có nhiều kế hoạch chiến lược hơn để cải thiện tình hình của mình

Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ hiện nay là 4.140 căn, tăng 2% so với quý liền trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê căn hộ dịch vụ vẫn đắt đỏ hơn so với chung cư cho thuê dưới dạng đầu tư cá nhân quy mô nhỏ lẻ. Căn hộ dịch vụ hạng C đắt hơn chung cư trung cấp cho thuê khoảng 20-25%, từ đó không thể cạnh tranh với phân khúc này.

Nếu so sánh giá cho thuê trung bình của căn hộ dịch vụ vào khoảng 25 – 30 USD/m2 mỗi tháng thì một căn hộ view sông thông thường có giá cho thuê thấp hơn khoảng 10 – 12 USD/m2. Tuy nhiên, điểm cộng cho căn hộ dịch vụ đó là những tiện ích và phong cách sống như khách sạn 3-5 sao, còn chung cư chỉ cho thuê nhà và tiện ích ăn theo dự án, không kèm dịch vụ.

Nhiều chuyên gia đánh giá, hiện nay tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư chung cư cho thuê đạt trung bình 5 – 6% (dành cho phân khúc trung và cao cấp trở lên), tương đương lãi suất tiết kiệm. Sau một thời gian dài cho thuê, chủ đầu tư vẫn còn được lợi về mặt sở hữu tài sản để khai thác thêm nữa, và từ đây số người đầu tư vào mảng này ngày càng tăng. Sự cạnh tranh thị phần giữa căn hộ dịch vụ với chung cư sẽ ngày càng khốc liệt hơn, khi càng nhiều chung cu cao cap quan binh thanh hay biet thu villa park quan 9 được các nhà đầu tư lớn trực tiếp phát triển.
Bạn có thể tham khảo thêm thông tin về căn hộ view sông tại dự án SGC Bình Quới http://sohoriverview.com.vn/